تفاوت پیش‌فروش و فروش آپارتمان چیست؟

فروش و پیش‌فروش آپارتمان در تهران به‌عنوان رایج‌ترین نوع معاملات ملکی در آپارتمان نامیده می‌شوند. اما به‌صورت دقیق‌تر هرکدام چه ویژگی‌هایی دارند؟ چه نکاتی را باید هنگام خرید و پیش‌خرید رعایت کرد؟ در ادامه مطلب به بررسی هریک بیشتر می‌پردازیم.

پیش‌فروش آپارتمان

پیش‌فروش آپارتمان به معامله‌ای می‌گویند که ساختمان هنوز به‌طور کامل ساخته نشده است اما واحدهای آن از قبل فروخته خواهد شد. ممکن است این ساختمان‌ها در مراحل اولیه یا میانی باشند و معامله صورت گیرد. هرچقد معامله در مراحل ابتدایی ساخت آپارتمان صورت گیرد، قیمت خرید پایین‌تر بوده و سود بیشتری نصیب خریدار می‌شود اما در مقابل پیش‌خرید آپارتمان در مراحل انتهایی ممکن است تفاوت چندانی با خرید یک ملک آماده نداشته باشد.

مثلا اگر ساختمانی در مرحله گودبرداری باشد، مثلا متری 20 میلیون تومان قیمت دارد اما اگر ساختمانی در مرحله بتن‌ریزی باشد متری 35 میلیون قیمت دارد.

پیش‌فروش املاک با پرداخت یک پیش‌پرداخت شروع می‌شود که معادل پروژه میلان می‌باشد. این پروژه پس از پیش پرداخت باید اقساط ساختمان شروع به پرداخت شود. زمان پرداخت این اقساط و مدت کل دوره‌ای که خریدار باید اقساط را پرداخت کند تا واحد خود را تحویل بگیرد، کاملا در قرارداد بین خریدار  و فروشنده ذکر شده است. در مقابل نیز سازنده باید به تعهد خود در قرارداد پایبند باشد و طبق تاریخ مقرر شده ساختمان را تکمیل کند. بنابراین طرفین قرارداد باید نسبت به تعهدات خود مسئولیت‌پذیر باشند و با انجام آن‌ها بتوانند معامله‌ی خوبی را ترتیب دهند.

فروش آپارتمان

فروش آپارتمان به معامله‌ای گفته می‌شود که خریدار می‌تواند واحد خود را خریداری نماید و بلافاصله به واحد خود نقل مکان کند. ممکن است واحدهای فروشی کلید نخورده باشند که به‌اصطلاح به خانه‌هایی گفته می‌شود که نوساز بوده و شما اولین کسی خواهید بود که به آن آپارتمان نقل مکان می‌کند.این‌گونه آپارتمان‌ها معمولا قیمت‌های بالایی دارند. پس اینکه شخصی در این املاک ساکن شد و مدتی از سکونت آن گذشت، می‌توان گفت که این ساختمان چندسال ساخت است و عمر ساختمان نیز روی قیمت آن تاثیر مستقیم می‌گذارد.

مزایا و معایب خرید و پیش‌خرید آپارتمان

با بررسی هریک از این معاملات درمی‌یابیم که هرکدام مزایا و معایب مخصوص به خود را داراست. 

با خرید املاک به‌صورت آپارتمان آماده می‌توان بلافاصله وارد واحد مدنظر شد اما این پروسه ممکن است در پیش‌خرید آپارتمان چندسال طول بکشد.

خرید آپارتمان آماده بسیار گران‌تر خواهد بود (البته به سال ساخت، محدوده مورد نظر و... بستگی دارد) اما با پیش خرید ملک میتوان در پرداخت اقساط انعطاف بیشتری به‌خرج داد و کم‌تر تحت‌فشار قرار گرفت.

پیش‌خرید آپارتمان این امکان را به شما می‌‌دهد تا دکوراسیون داخلی را طبق سلیقه خود انتخاب کنید اما خرید آپارتمان آماده ممکن است دقیقا همان چیزی نباشد که می‌خواستید و حتی اگر خانه قدیمی باشد بخش‌هایی از خانه ممکن است فرسوده باشند. بنابراین شاید یک بازسازی و تعمیرات کوچک نیاز داشته باشید.

در معاملات پیش‌خرید ملک احتمال کلاهبرداری بالاتر است و با نبود آگاهی درباره پروژه‌ها ممکن است سرمایه خود را از دست بدهید. این پدیده با میزان احتمال کمتری ممکن است در خرید آپارتمان آماده اتفاق بیفتد. برای جلوگیری از این خطرات باید حتما به‌همراه فردی باتجربه در زمینه املاک قرارداد خود را تنظیم کنید، از مشاورین املاک معتبر و باسابقه مشاوره دریافت نمایید، قرارداد خود را کامل و بدون نقص تنظیم کنید و در انتها درباره سازنده، تعاونی، درکل هرفردی که طرفی از قرارداد است تحقیق و بررسی انجام دهید و درانتها از پروژه‌های معتبر با سازنده معتبر واحد انتخاب کنید.

پروژه میلان

اگر به‌دنبال یک پروژه مطمئن با یک فرصت استثنایی هستید ما به شما پروژه میلان را به شما معرفی می‌کنیم. این پروژه از پروژه‌های برتر در منطقه 22 است که در ادامه بیشتر درباره آن خواهیم خواند.

پروژه مسکونی میلان واقع شده در بلوار اردستانی شهرک دانشگاه شریف، خیابان عباسپور سومین پروژه تعاونی اریکه پارسیان میباشد که بنام مروارید بقیه الله نیز شناخته میشود. این پروژه به نسبت پروژه مروارید2 و مروارید1 (افرا) از لوکیشن بهتری برخوردار بود و جزوپروژه های منحصربه فرد در منطقه 22 بشمار میرود.

در این مطلب سعی کردیم تا تمام سوالات شما را درباره فروش و پیش‌فروش آپارتمان پاسخ دهیم و هریک را با جزئیات دقیق بررسی کنیم. می‌توانید برای مشاهده قیمت املاک در منطقه 22 و دریافت مشاوره تخصصی با مشاورین املاک اطلس 22 تماس بگیرید و مشاوره تخصصی دریافت نمایید.